На начало января 2025 года количество непроданных квартир и апартаментов в новостройках Новосибирской области достигло отметки в 60 207, что стало историческим рекордом.
В 2024 году количество непроданных квартир в завершенных домах Новосибирска увеличилось в 2,5 раза, установив новый антирекорд. Как сообщил аналитик по новостройкам и автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев, объем затоваренности на рынке новостроек новосибирской агломерации достиг критических значений.
Согласно данным из проектных деклараций на портале Дом РФ, на первую половину января 2025 года в строящихся объектах Новосибирской области накопилось 60 207 непроданных квартир и апартаментов, что является максимумом за всю историю региона.
Николаев отметил, что из 1 044 тысяч квадратных метров, которые были запланированы в проектной документации, около 21 тысячи квартир имеют еще не открытые продажи, хотя вложения в них уже произведены, включая подготовку земельного участка и получение разрешений на строительство. Аска, многие застройщики затрудняются с реализацией своих объектов, поскольку высокое количество непроданных квартир создает давление на финансовые потоки. Существует лишь небольшой процент компаний, которые ведут строительство за собственные средства и могут сразу предложить готовые квартиры, в то время как большинству застройщиков остается сталкиваться с низким спросом на этапе строительства, – пояснил эксперт.
Кроме того, рост числа непроданных объектов существенно влияет на рынок в целом: наличие рассрочки для покупателей на период строительства, которой нет в большинстве завершенных комплексов, создает дополнительные возможности для продажи. В то же время, если банки решат отменить рассрочки, то ситуация на рынке новостроек может существенно ухудшиться.
По словам Николаева, в 2024 году количество введенных в эксплуатацию квартир на 10,4 тысячи превысило число реализованных по договорам долевого участия, хотя часть была продана и по другим схемам.
© Сибкрай
