По состоянию на начало января 2025 года в Новосибирской области количество непроданных квартир и апартаментов составило 60 207 единиц, что является историческим максимумом для региона.
В 2024 году количество непроданных объектов в сданных домах Новосибирска увеличилось в 2,5 раза, достигнув рекордного значения. Об этом сообщил эксперт по новостройкам, ведущий телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы», Сергей Николаев.
Он акцентировал внимание на том, что насыщенность рынка новостроек в агломерации Новосибирска достигла критической отметки. По информации из проектных деклараций на портале Дом РФ, на начало января 2025 года в строительстве региона имеется 60 207 непроданных квартир и апартаментов – это максимальное количество для данной местности.
– В проектах общей площадью 1 044 тысяч квадратных метров имеется 21 тысяча квартир, по которым продажи еще не начали, хотя вложения уже сделаны: как минимум, это касается земли, проектов, подготовки строительных площадок, а также полученных разрешений на строительство. Дополнительно, застройщики, которые страдают от высокой закредитованности, также вынуждены справляться с избытком непроданных квартир в уже сданных домах. Несколько компаний осуществляют стройку на собственные средства и продают готовые квартиры, но большинство застройщиков сталкиваются с низким спросом на этапе возведения, – уточнил он.
Кроме того, Николаев заметил, что рост общего числа непроданных квартир негативно сказывается на рынке: наличие возможности рассрочки во время строительства, которой нет у большинства сданных объектов, сравнивает шансы на продажу; однако, если банки добьются отмены рассрочек, это может резко ухудшить ситуацию на рынке новостроек.
В целом, по словам Николаева, в 2024 году количество вновь введенных квартир на 10,4 тысячи превысило объем квартир, проданных по договорам долевого участия. Часть квартир была реализована по договорам купли-продажи, но продажи также осуществлялись не только в домах, находящихся на стадии ввода.
